私人买卖房屋过户的基本流程

私人买卖房屋过户的基本流程：

1. 协商达成买卖意向：买方和卖方在房屋买卖方面达成初步意向，并就价格、交付时间、支付方式等进行协商。

2. 缔结《买卖合同》：双方根据协商的意向，编制并签订正式的《买卖合同》。该合同应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、责任承担等条款，以及其他约定事项。

3. 办理产权过户手续：买卖合同生效后，卖方需要提供必要的房产证、土地使用证等产权证件，同时买方需要办理相关贷款手续（如果需要贷款购房）。双方共同到当地房地产管理部门或公证处办理产权过户手续，将房屋所有权转移到买方名下。

4. 缴纳税费：买卖房屋涉及到一定的税费，如契税、个人所得税等。买方需要按照当地相关规定缴纳相应的税费。

5. 办理贷款及银行解押手续（如果适用）：如果买方购房采取了贷款方式，买方需要向银行提交相关材料并办理贷款手续。同时，在购房过程中，如果卖方存在抵押或贷款抵押情况，买方还需办理相关的解押手续。

6. 过户登记及交付房屋：产权过户完成后，双方应及时到当地不动产登记机构办理房屋过户登记手续，确保房屋的法律效力。在完成过户登记后，买方可以正式接收房屋，并根据约定的时间和方式完成支付。